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被检房屋位于上海市，共计3幢房屋，为13#楼、17#楼和18房屋建造于2011年前后，为钢筋混凝土剪力墙结构，房屋外墙均采用仿石涂料面层。现房屋陆续出现外墙饰面层局部脱落现象。为了解房屋损坏原因，受损范围，现拟对13#房屋东西外立面、17#房屋东西外立面和18#房屋东西西外立面进行外墙专项检测。查明外墙脱落损伤原因，为下一步外墙修缮提供技术支持。
检测内容
根据鉴定目的、结合现场踏勘、依据有关规范要求，确定本次检测内容如下：
（1）房屋建筑结构概况调查
通过查阅建筑史料文献、档案资料，并结合对有关单位与个人的调查，考证房屋竣工年代、外墙外保温系统构造情况、外墙历次修缮情况、使用状况等。
通过资料查阅与现场调查，确认房屋结构体系，描述房屋外立面构造等相关建筑、结构状况。
（2）外墙饰面损伤检测
为了解受检房屋外墙装饰工程的质量状况，本次检测结合现场操作条件，采用望远镜、相机、无人机等观测受检房屋外立面，普查饰面层裂缝、脱落、空鼓等损伤情况。
检测数量为全数普查。
（3）外墙饰面空鼓检测
a）红外热成像法
墙体结构有很大的热容量，如混凝土或砖砌体结构的主体，在正常情况下，外表面的温度比结构材料的温度高时，热量会由外墙饰面传递至结构基层。当外墙饰面层的温度比结构基层的温度低时，则热量会反向传递。
当外墙饰面层产生空鼓时，在其空鼓的位置就会形成很薄的空气层，由于空气层具有很好的隔热性能，因此，有空鼓的饰面层在日照或外气温发生变化时，空鼓部位的温度就会比正常墙体的温度变化大。一般说来，日照时外墙饰面层表面温度会升高，空鼓部位温度比正常部位的温度要高；当外表面日照减少或气温降低时，与上述情况正好相反。因此，若外墙存在脱落、空鼓等粘结缺陷部位，在红外热像图上将表现为“热斑”或“冷斑”，其检测结果直观、可靠，分析外墙的红外热像特征图谱，即可确定外墙的粘结质量。
现场依据团体标准《红外热像法检测建筑外墙饰面层粘结缺陷技术规程》（CECS 204：2006），采用红外热像仪对房屋各外立面饰面层空鼓情况进行了检测。
检测数量为全数普查。
b）人工局部敲击法
因红外法检测存在很多不可控因素，为明确受检外立面整体空鼓率情况，现场检测人员采用登高作业法随机对各外立面进行敲击法检测。
敲击法与红外法综合评定空鼓率（空鼓率＝喷涂漆空鼓面积/敲击区域外墙面净墙面积）。
抽样数量，每个外立面抽取2处。
（4）外墙材料粘结强度检测
依据《上海市建筑围护结构节能现场检测技术标准》（DG/TJ-08-2038-2021），根据现场条件，采用HC-V1拉拔仪抽查各外立面外墙面无机保温砂浆拉伸粘结强度。
抽样数量依据《上海市建筑围护结构节能现场检测技术标准》（DG/TJ-08-2038-2021），每个外立面抽取1组，每组测6处。具体现场采样位置分别为13号楼东立面一层3处、三层3处，13号楼西立面一层3处、三~四层3处；17号楼东立面一层3处、三层3处，17号楼西立面一层3处、三~四层3处；18号楼东立面一层3处、三层3处；18号楼西立面一层3处、三~四层3处。取样间距不得小于500mm。
试块采用100mm*100mm标准试块。
（5）锚栓抗拉拔强度检测
依据设计图纸中外墙构造说明，局部采用塑料锚栓与基层锚固，间距双向@500mm，每平方米不少于5个，入基层锚固沈杜不小于30mm。
为减少破损量，现场在60m以上外墙部位，采用钢筋探测仪，避开剪力墙、框架柱等钢筋位置进行探测锚栓位置，并结合局部破损法，在受检外立面局部切割1m*1m大小的保温层，露出锚栓，露出长度后安装夹具及拉拔仪。
抽样数量《上海市建筑围护结构节能现场检测技术标准》（DG/TJ-08-2038-2021），每个外立面抽取1组，每组测点位5个。具体现场采样位置为13号楼、17号楼和18号楼出屋面外墙或东立面各楼层空调外机安装处外墙位置（具体试现场情况而定）。
（6）外墙面构造检测
a）外墙面钻芯法检测
现场采用取芯机对各外立面进行取芯，将芯样与委托方提供的竣工图纸中外墙构造做法进行比对，检查工艺与厚度是否符合设计图纸要求。
抽样数量，每个外立面抽取2处。现场采样位置暂定为13#楼东立面三层两处、一层两处；13#楼西立面三层两处、一层两处；17#楼东立面三层两处、一层两处；17#楼西立面三层两处、一层两处；18#楼东立面三层两处、一层两处；18#楼西立面三层两处、一层两处；具体抽样位置及数量按现场情况而定。
b）细部构造检测
现场针对墙体阳角等部位的保温和防水细部构造采用凿开外保温层的方法进行检查，根据现场具体的损伤情况，对相应的损伤区域进行破凿检查。外墙体阳角等部位的保温和防水构造措施应复核原设计要求和系统施工时执行的相关规范的规定。
（7）综合分析评估
依据各外立面外观损伤调查情况，外墙空鼓情况，外墙材料粘结强度检测情况以及外墙饰面层构造情况，采用排除法一一对现外墙脱落损伤原因进行分析，为下一步外墙修缮提供技术支持。
（8）检测结论与建议
依据检测和分析的情况，得出房屋当前外立面质量情况，并对现状进行提出相对应的建议。
技术标准
1) 与委托单位签订的技术服务合同；
2) 团体标准《红外热像法检测建筑外墙饰面层粘结缺陷技术规程》（CECS 204：2006）；
3) 行业标准《红外热像法检测建筑外墙饰面粘结质量技术规程》（JGJ/T 277-2012）；
4) 行业标准《外墙外保温工程技术标准》（JGJ 144-2019）；
5) 地方标准《上海市建筑围护结构节能现场检测技术标准》（DG/TJ-08-2038-2021）；
6) 《上海市既有建筑外墙外保温系统安全性检测与评定技术导则》（试行-2017年12月）（参考）；
7) 竣工图纸《金山新城E25地块》，设计单位：天津美新建筑设计有限公司，设计编号：SH10-007，设计日期：2011年6月。
工作部署及工期
本项目计划现场工期3天，具体以现场实际检测为准。
时间安排 | 5.25 | 5.26 | 5.27 |
工作内容 | 1. 外观损伤检测 2. 房屋概况调查 3. 外墙面敲击法检测 | 1. 红外热像法检测 2. 外墙粘结强度检测 | 1.外墙面构造检测 |
检测范围
本项目计划现场检测13#楼东立面、西立面，17#楼东立面、西立面，18#楼东立面、西立面，共计六个立面。其中13#楼图纸对应原设计图中9#楼设计图，对应图中1-21/A-G轴区域，其中1/A-G轴为西立面，21/A-G轴为东立面；17#与18#图纸对应原设计图中7#楼设计图，17#楼对应7#楼中22-42/A-G轴区域，其中22/A-G轴为西立面，42/A-G轴为东立面；18#楼对应7#楼中1-21/A-G轴区域，其中1/A-G轴为西立面，21/A-G轴为东立面
