本次检测鉴定房屋位于上海市，为一幢地上六层、局部七层钢筋混凝土框架结构房屋，总建筑面积约为10,000.0m2，图纸齐全。房屋后续装修，现业主特委托上海钧测检测技术服务有限公司对该房屋进行安全性检测及抗震鉴定，以了解房屋目前结构安全性与抗震性能，评估房屋结构的安全性能及抗震性能，进而为后续工作的开展提供技术依据，并出具检测报告。

本次检测鉴定的主要内容包括：

（1）房屋建筑、结构概况调查；

（2）依据委托方提供的原设计图纸，对房屋的建筑和结构布置进行复核；

（3）房屋使用情况调查；

（4）房屋完损状况调查；

（5）房屋变形测量；

（6）房屋结构构件的材料强度检测；

（7）依据国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015、现场检测结果，对建筑物结构和构件进行安全性评级；

（9）依据国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009、现场检测结果，对建筑物抗震性能进行鉴定。

现场检测日期

2024年5月12日

检测鉴定依据

（1）国家标准《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-2019；

（2）国家标准《混凝土结构现场检测技术标准》GB/T50784-2013；

（3）国家标准《混凝土结构设计规范》GB50010-2010(2015版)；

（4）国家标准《建筑结构荷载规范》GB50009-2012；

（5）国家标准《建筑结构可靠性设计统一标准》GB50068-2018；

（6）国家标准《工程结构通用规范》GB55001-2021；

（7）国家标准《混凝土结构通用规范》GB55008-2021；

（8）国家标准《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008；

（9）国家标准《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB55021-2021；

（10）行业标准《建筑变形测量规范》JGJ8-2016；

（11）行业标准《混凝土中钢筋检测技术标准》JGJ/T152-2019；

（12）行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-2011；

（13）上海市工程建设规范《地基基础设计标准》DGJ08-11-2018；

（14）上海市工程建设规范《建筑抗震设计标准》DGJ08-9-2023；

（15）上海市工程建设规范《现有建筑抗震鉴定与加固标准》DGJ08-81-2021；

（16）委托方提供结构建筑、结构施工图《上海***》（设计单位：上海市华东房产设计院，编号9618-s-2，施工时间1998年7月）具体详见附件3；后续银行装修一层综合平面布置图和外立面图《上海*****装修工程》

检测用仪器设备

根据现场检测的需要，本次检测采用了如表所示的仪器设备。

本次检测仪器设备一览表

建筑结构概况

建筑概况

房屋建筑平面近似“八字形”，为一栋地上六层、局部七层钢筋混凝土框架结构房屋，东西向总长约63.00m，南北向总宽约18.60m，建筑总面积约为10,000.0m2。房屋一层层高约为4.60m，二~六层高约为4.20m，建筑总高度为29.80m。房屋室内外高差为0.30m，屋面为上人平屋面。填充墙±0.00以下采用M7.5标准转；MU7.5水泥砂浆砌筑；±0.00以上外填充墙采用M7.5多孔砖，MU5.0混合砂浆，内墙采用混凝土多孔据委托方详述漕河泾开发区支行大楼由原计划使用性质调整为商业，和建委、审图、设计单位沟通，确认使用性质由工厂变更为商业办公楼，该受检房屋多处租赁，现场检测受限无法全面进入，建筑测绘图纸为粗略图具体见附件2。

砌块，MU5.0混合砂浆砌筑。

结构概况

房屋为地上六层、局部七层钢筋混凝土框架结构，房屋东西向主要柱距为6.00m，南北向主要柱距为9.00m。

地基基础：房屋基础采用桩基础，该桩基础采用预制钢筋混凝土方桩，截面尺寸为400mm×400mm，桩长28.0m，混凝土强度等级为C30，单桩垂直允许承载力为950KN，桩总数169根。基础垫层为35厚C10素混凝土。

上部结构：钢筋混凝土柱主要截面尺寸为500mm×600mm、600mm×700mm、700mm×700mm等，钢筋混凝土梁主要截面尺寸为250mm×400mm、320mm×700mm、250mm×550mm等。地上结构梁、板、柱混凝土设计强度C30，梁、板、柱主筋采用HRB400级钢筋。

楼屋面系统：原房屋楼（屋）面板采用现浇板，三~六层板厚度为100mm，六层屋面板板厚度为110mm，房屋原结构设计图见附件2。

后续装修概况

受检房屋后续将一楼西侧1-7/A-B轴区域进行装修，将该区域分隔为自助服务区、智能服务区、洽谈办理区和业务办理区等9个功能区，装修区域总面积为625.65m2，本次装修不设计任何结构拆改变动，

 检测及分析结果

房屋使用情况调查

经现场调查和委托方介绍发现，受检房屋建造于1999年，设计作为通用厂房使用，目前该房屋作为商业办公楼使用，建成后未遭受灾害和事故等情况，房屋不存在结构拆改和扩建情况。

房屋建筑、结构原设计图纸复核

房屋建筑、结构原设计图纸基本齐全。根据委托方提供的房屋结构图纸资料，对该房屋上部结构的建筑结构情况进行了抽样检测，主要包括轴网尺寸、结构布置、结构构件截面尺寸及配件等情况的复核，具体检测结果详见附件6。复核结果表明：

房屋轴网位置偏差、层高均与原设计图纸基本相符。

房屋各层柱、梁的截面尺寸和现浇板厚度与原设计图纸基本相符。

房屋个别梁、柱配筋和箍筋间距与原设计图纸不相符。

柱纵筋保护层厚度在24mm~50mm之间，梁纵筋保护层厚度抽检结果在24mm~46mm之间。基本符合原设计图纸的要求。

房屋完损状况调查

为了解房屋的完损状况，现场对房屋损伤状况进行调查。

调查结果表明：受检房屋主体结构完好，柱现状和梁柱节点现状基本完好，未见明显结构性损伤；房屋电梯间、走廊、弱电间等室内现状基本完好；除个别墙体饰面层局部脱落，有渗水发霉痕迹，其余未见明显非结构性损伤。部分数房间存在吊顶未能全数检测，故不排除未调查到的损伤。

房屋变形测量

房屋整体倾斜测量

结合现场检测条件并根据房屋实际情况，采用RTS112SR5L型全站仪对房屋进行倾斜测量。测量结果表明：房屋呈无规则倾斜，东西向最大倾斜率0.82‰（向东），南北向最大倾斜率1.07‰（向北）。各测点侧向位移均未超出上海市工程建设规范《地基基础设计标准》DGJ08-11-2018中第5.3.6条规定的房屋整体倾斜限值4‰的要求。测量结果详见附件7所示（注：测量结果包含施工误差、测量误差及累计变形）。

房屋相对倾斜测量

结合现场检测条件并根据房屋实际情况，采用RTS112SR5L型全站仪对房屋进行倾斜测量。测量结果表明：根据现场测量情况，东西最大高差16mm。房屋最大局部换算倾斜率最大为2.67‰。所有测点局部倾斜率均未超出上海市工程建设规范《地基基础设计标准》DGJ08-11-2018中规定的房屋局部倾斜限值3‰的要求。测量结果详见附件5所示（注：测量结果包含施工误差、测量误差及累计变形）。

房屋结构构件材料强度检测

混凝土构件材料强度检测

（1）混凝土碳化深度检测

现场采用酚酞试剂对该房屋部分混凝土构件的混凝土碳化深度进行测试。结果表明，所测混凝土构件均有一定碳化，混凝土碳化深度均不小于6mm。

（2）混凝土构件强度检测评定

采用回弹法检测混凝土强度，根据国家标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-2011对受检房屋混凝土构件进行了回弹检测。根据国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015对龄期超过1000d，碳化深度大于6mm的回弹结果应进行龄期修正。根据现场调查，受检房屋原始结构建造于1999年，近6000d，根据规范取修正值系数0.92，具体检测结果详见附件8。

检测结果表明：受检房屋混凝土构件强度推定值为37.4MPa，房屋受检区域混凝土强度等级满足设计强度C30的强度要求。

房屋结构承载力验算

依据委托方提供的原设计图纸、国家标准《混凝土结构设计规范》GB50010-2010（2015年版）、国家标准《工程结构通用规范》GB55001-2021，按照现场检测数据（保护层按15mm）建立结构力学模型，采用结构分析和设计软件YJK对房屋结构承载力进行验算。

（1）材料强度取值

混凝土：梁、板、柱：C30（按业主提供图纸进行取值）；

钢筋：HPB300级钢筋，强度设计值取270N/mm2；HRB400级钢筋，强度设计值取360N/mm2。

（2）荷载取值

依据国家标准《建筑结构荷载规范》GB50009-2012和委托方提供的装修设计方案，在对房屋进行结构承载力计算时，荷载分项系数恒荷载取值为1.2，活荷载取值为1.4，

（3）地基基础承载力评估

受检房屋基础均为桩基础，由于委托方未能提供房屋的地质勘查报告，故采用原始结构施工图中表明桩基承载力设计值为950kN来对房屋基础进行验算。由于现场检测条件有限，未对基础进行实体检测，按原结构设计图进行建模，计算结果仅供参考

计算结果表明：典型两桩最大桩反力约935kN、典型三桩最大桩反力约1084kN、典型四桩最大桩反力约1061kN、典型五桩最大桩反力约972kN、典型六桩最大桩反力约1011kN。

受检房屋标准组合工况下最大桩反力1084kN<1.2×950kN=1140kN，满足单桩承载力计算要求。

对房屋典型承台承载力进行验算，由于现场检测条件限制，未对承台进行实体检测，按原结构设计图纸进行建模计算，计算结果仅供参考。验算结果见表9.3.1。

验算结果表明：受检房屋满足计算要求/承台满足计算要求。

结论与建议

鉴定结论

（1）本次检测鉴定房屋位于上海市，为一栋地上六层、局部七层钢筋混凝土框架结构房屋，受检房屋建造于1999年，建筑总面积约为10000.0m2。原设计作为通用厂房使用，目前该房屋作为办公楼使用，建成后未遭受灾害和事故等情况。

（2）根据委托方提供的房屋结构图纸资料，对该房屋建筑结构情况进行复核，复核结果表明：房屋轴网位置偏差、层高均与原设计图纸基本相符；房屋各层柱、梁的截面尺寸和现浇板厚度与原设计图纸基本相符；柱纵筋保护层厚度在24mm~50mm之间，梁纵筋保护层厚度抽检结果在24mm~46mm之间。除房屋梁、柱配筋和箍筋间距与原设计图纸个别构件不相符，其余基本符合原设计图纸的要求。

（3）受检房屋主体结构完好，柱现状和梁柱节点现状基本完好，未见明显结构性损伤；房屋电梯间、走廊、弱电间等室内现状基本完好；除个别墙体饰面层局部脱落，有渗水发霉痕迹，其余未见明显非结构性损伤。

（4）房屋整体倾斜检测结果表明：房屋呈无规则倾斜，东西向最大倾斜率0.82‰（向东），南北向最大倾斜率1.07‰（向北）。各测点侧向位移均未超出上海市工程建设规范《地基基础设计标准》DGJ08-11-2018中规定的房屋整体倾斜限值4‰的要求。房屋相对高差测量结果表明：房屋最大局部换算倾斜率为2.67‰，所有测点局部倾斜率均未超出上海市工程建设规范《地基基础设计标准》DGJ08-11-2018中规定的房屋局部倾斜限值3‰的要求。

（5）房屋材料强度检测结果表明：依据国家标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-2011，受检房屋混凝土构件强度为37.4MPa，房屋受检区域混凝土强度等级满足设计强度C30的强度要求。

（6）依据国家标准《混凝土结构设计规范》GB50010-2010（2015年版）、国家标准《建筑结构荷载规范》GB50009-2012，对房屋进行结构承载力验算，验算结果表明：房屋基础承载力满足设计要求；房屋结构混凝土柱承载力个别不满足计算要求；混凝土梁和楼板承载力满足计算要求（对于屋面板、基础未进行实体检测，计算均按原结构设计图纸进行建模，计算结果仅供参考）。

（7）依据委托方提供的结构原设计图纸与设计方案、《现有建筑抗震鉴定与加固标准》DGJ08-81-2021、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）（2015版）、《建筑抗震设计标准》DGJ08-9-2023、《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008，按照抗震设防烈度7度（0.10g）、丙类（标准设防类）建筑、B类建筑（后续使用40年）、抗震等级二级的要求核查房屋抗震措施。鉴定结果可知，房屋主体结构承重构件绝大部分不满足计算要求。抗震构造措施核查结果表明：主体结构及构件的抗震构造措施部分不满足规范要求。

（8）依据委托方提供的结构原设计图纸与拟装修设计方案、上海市工程建设规范《建筑抗震设计标准》DGJ08-9-2023、上海市工程建设规范《现有建筑抗震鉴定与加固标准》DGJ08-81-2021，按照抗震设防烈度7度（0.10g）、丙类（标准设防类）建筑、B类建筑（后续使用年限40年）、抗震等级二级的要求进行抗震验算，验算结果表明：房屋结构混凝土梁、柱抗震承载力绝大部分不满足计算要求，各抗震指标绝大部分不满足相应标准要求。

根据现场检测情况及委托方提供的设计图纸，采用结构分析和设计软件对房屋的结构抗震承载力进行验算。验算结果可知，房屋主体结构承重构件结大部分不满足计算要求。抗震构造措施核查结果表明：主体结构及构件的抗震构造措施部分不满足规范要求。

综上所述，该房屋抗震构造措施不满足鉴定要求，主要构件抗震承载力不满足鉴定要求，该房屋抗震能力不满足抗震鉴定标准。

建议

（1）建议及时聘请专业有资质的加固单位对不满足承载力的构件进行加固处理。

（2）在房屋使用过程中，未经技术鉴定，不得改变结构的布置，用途和使用环境，使用荷载不得大于验算荷载。

（3）建议在后续使用过程中对房屋进行定期外观质量检查。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时限制荷载使用并采取处理措施。