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既有房屋完损检测

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受检房屋位于上海市,房屋约建于1995年。为一幢地上三层(局部二层)砖混结构房屋。建筑总面积约320m2,目前处于闲置状态。为明确房屋目前完损状况,业主特委托上海钧测技术服务有限公司对该房屋进行完损检测,为后续工作提供技术依据。

本次检测的主要内容包括:

1受检房屋建筑概况调查;

2受检房屋建筑平面布置图测绘;

3受检房屋使用情况调查;

4受检房屋变形测量;

5受检房屋完损状况检测

6)结合现场检测结果,对受检房屋的损坏情况进行分析,并据此对受检房屋完损状况进行评级。

 检测检验(鉴定)依据

(1) 国家标准《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-2019;

(2) 国家标准《混凝土结构现场检测技术标准》GB/T50784-2013;

(3) 国家标准《砌体工程现场检测技术标准》GB/T50315-2011;

(4) 地方标准《地基基础设计规范》DGJ08-11-2018;

(5) 行业标准《建筑变形测量规范》JGJ8-2016;

(6) 《房屋完损等级评定标准试行城住字(84)678

房屋建筑概况调查

受检房屋为一幢地上三层(局部二层)砖混结构房屋房屋约建于1995建筑总面积约320m2受检房屋平面不规则,南北向轴网尺寸为14.1m,东西向轴网尺寸为7.5m该房屋屋面为不上人坡屋面,屋脊高度约为9.8m檐口高度约为8.6m房屋主要开间为4.8m2.7m,主要进深为5.5m4.0m

房屋使用情况调查

通过对现场的实地考察及向委托方了解,目前主要作为住宅使用,在使用过程中未遭受过火灾等自然灾害。

受检房屋完损检测

为明确受检房屋完损状况,现场对受检房屋进行了外观损伤检测。检测结果表明,受检房屋存在墙面粉刷大面积风化、脱落;混凝土柱瓷砖破损;室外楼梯瓷砖破损;墙体开裂;窗体变形,五金锈蚀,玻璃缺失;梁体破损,钢筋外漏;地板变形、翘起;屋面结构腐朽、破损等现象。

 房屋整体倾斜检测

场采用RTS112SR5L型全站仪对房屋整体倾斜进行检测。检测结果表明,受检房屋整体倾斜无规律,最大倾斜率为向东3.63;各测点斜率均未超出《地基基础设计规范》DGJ08-11-2018关于同类建筑整体倾斜的限值4‰检测结果包含测量误差和施工误差

房屋不均匀沉降检测

因现场条件限制,本次检测未对1#单体的相对高差进行检测。

根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号),受检房屋结构部分(地基基础)完损程度符合基本完好,结构部分(楼地板)、装修部分(外抹灰)完损程度符合一般损坏,结构部分(承重构件、屋面系统)、装修部分(门窗、内抹灰)、设备部分(电照)完损程度符合严重损坏,故受检房屋可评为严重损坏房。

检测结论

受检房屋位于上海市房屋约建于1995年。为一幢地上三层(局部二层)砖混结构房屋。建筑总面积约320m2,目前处于闲置状态。,本次检测结论如下:

(1)完损检测结果表明,受检房屋存在墙面粉刷大面积风化、脱落;混凝土柱瓷砖破损;室外楼梯瓷砖破损;墙体开裂;窗体变形,五金锈蚀,玻璃缺失;梁体破损,钢筋外漏;地板变形、翘起;屋面结构腐朽、破损等现象

2)检测结果表明,受检房屋整体倾斜无规律,最大倾斜率为向东3.63;各测点斜率均未超出《地基基础设计规范》DGJ08-11-2018关于同类建筑整体倾斜的限值4‰检测结果包含测量误差和施工误差

3)根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号),受检房屋结构部分(地基基础)完损程度符合基本完好,结构部分(楼地板)、装修部分(外抹灰)完损程度符合一般损坏,结构部分(承重构件、屋面系统)、装修部分(门窗、内抹灰)、设备部分(电照)完损程度符合严重损坏,故受检房屋可评为严重损坏房

建议

1建议立即停止对该房屋使用,并聘请具有相应资质的单位进行设计及施工加固修缮,确保房屋后期能够安全使用;

   (2考虑受检房屋日常维护不当,结构、装修严重损坏,建议综合考虑经济造价等因素,在条件允许时,采取加固或翻建等措施,彻底消除隐患

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