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受检房屋位于上海市，房屋约建于1995年。为一幢地上三层（局部二层）砖混结构房屋。建筑总面积约320m2，目前处于闲置状态。为明确房屋目前完损状况，业主特委托上海钧测技术服务有限公司对该房屋进行完损检测，为后续工作提供技术依据。
本次检测的主要内容包括：
（1）受检房屋建筑概况调查；
（2）受检房屋建筑平面布置图测绘；
（3）受检房屋使用情况调查；
（4）受检房屋变形测量；
（5）受检房屋完损状况检测；
（6）结合现场检测结果，对受检房屋的损坏情况进行分析，并据此对受检房屋完损状况进行评级。
检测检验（鉴定）依据
(1) 国家标准《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2019）;
(2) 国家标准《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T50784-2013）;
(3) 国家标准《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）;
(4) 地方标准《地基基础设计规范》（DGJ08-11-2018）;
(5) 行业标准《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）;
(6) 《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字(84)第678号）
房屋建筑概况调查
受检房屋为一幢地上三层（局部二层）砖混结构房屋，房屋约建于1995年，建筑总面积约320m2。受检房屋平面不规则，南北向轴网尺寸为14.1m，东西向轴网尺寸为7.5m。该房屋屋面为不上人坡屋面，屋脊高度约为9.8m，檐口高度约为8.6m。房屋主要开间为4.8m、2.7m，主要进深为5.5m、4.0m。
房屋使用情况调查
通过对现场的实地考察及向委托方了解，目前主要作为住宅使用，在使用过程中未遭受过火灾等自然灾害。
受检房屋完损检测
为明确受检房屋完损状况，现场对受检房屋进行了外观损伤检测。检测结果表明，受检房屋存在墙面粉刷大面积风化、脱落；混凝土柱瓷砖破损；室外楼梯瓷砖破损；墙体开裂；窗体变形，五金锈蚀，玻璃缺失；梁体破损，钢筋外漏；地板变形、翘起；屋面结构腐朽、破损等现象。
房屋整体倾斜检测
现场采用RTS112SR5L型全站仪对房屋整体倾斜进行检测。检测结果表明，受检房屋整体倾斜无规律，最大倾斜率为向东3.63‰；各测点斜率均未超出《地基基础设计规范》（DGJ08-11-2018）关于同类建筑整体倾斜的限值4‰。（检测结果包含测量误差和施工误差）。
房屋不均匀沉降检测
因现场条件限制，本次检测未对1#单体的相对高差进行检测。
根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号），受检房屋结构部分（地基基础）完损程度符合基本完好，结构部分（楼地板）、装修部分（外抹灰）完损程度符合一般损坏，结构部分（承重构件、屋面系统）、装修部分（门窗、内抹灰）、设备部分（电照）完损程度符合严重损坏，故受检房屋可评为严重损坏房。
检测结论
受检房屋位于上海市，房屋约建于1995年。为一幢地上三层（局部二层）砖混结构房屋。建筑总面积约320m2，目前处于闲置状态。,本次检测结论如下：
（1）完损检测结果表明，受检房屋存在墙面粉刷大面积风化、脱落；混凝土柱瓷砖破损；室外楼梯瓷砖破损；墙体开裂；窗体变形，五金锈蚀，玻璃缺失；梁体破损，钢筋外漏；地板变形、翘起；屋面结构腐朽、破损等现象。
（2）检测结果表明，受检房屋整体倾斜无规律，最大倾斜率为向东3.63‰；各测点斜率均未超出《地基基础设计规范》（DGJ08-11-2018）关于同类建筑整体倾斜的限值4‰。（检测结果包含测量误差和施工误差）。
（3）根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号），受检房屋结构部分（地基基础）完损程度符合基本完好，结构部分（楼地板）、装修部分（外抹灰）完损程度符合一般损坏，结构部分（承重构件、屋面系统）、装修部分（门窗、内抹灰）、设备部分（电照）完损程度符合严重损坏，故受检房屋可评为严重损坏房。
建议
（1）建议立即停止对该房屋使用，并聘请具有相应资质的单位进行设计及施工加固修缮，确保房屋后期能够安全使用；
（2）考虑受检房屋日常维护不当，结构、装修严重损坏，建议综合考虑经济造价等因素，在条件允许时，采取加固或翻建等措施，彻底消除隐患。
